Проект дома: виды проектов и их характеристики

К списку публикаций

При строительстве дома главной задачей для заказчика является выбор концепции дома своей мечты, воплощающей в себе комфорт, уют и безопасность. Да, мы можем сформулировать наше видение будущего объекта, но этого недостаточно для того, чтобы обеспечить себя в будущем уютным гнезнышком, комфортным для нас и нашей семьи. Тогда и возникает главный вопрос: как воплотить наши желания в чертежах?

От качества проектной документации зависят многие факторы: это и затраты, и комфорт, и тот результат, который мы хотим получить в итоге.

На рынке проектных услуг встречается много предложений разной ценовой категории и качества. Отсюда и возникает вопрос: как же выбрать из этого изобилия наиболее оптимальные, качественные и безопасные предложения?

Давайте разберем основные аспекты по следующим, раскрывая следующие вопросы:

  • Что такое проектная и разрешительная документация?
  • Виды проектной документации.
  • Плюсы и минусы проектных стадий.

Проектная и разрешительная документация

Документы, которые необходимо собрать до выполнения проекта, называются разрешительной документацией (исходными данными), без которых начинать строительство нельзя.

До того, как начинается этап проектирования, необходимо собрать множество согласований в государственных структурах: таких как землеустроительные службы, районные и исполниетльные комитеты, а также заинтересованные организации (такие как газовая служба, электросети, водоканал и другие). Только после получения всех разрешений и согласований можно начинать этап проектирования.

Для многих заказчиков проектная документация - это не больше чем набор чертежей. Но на самом деле это ни так:аказывая архитектурный проект, вы получаете документ со следующими разделами:

  • общая пояснительная записка с указанием основных принятых проектных решений;
  • генеральный план участка с привязкой будущего объекта строительства;
  • архитектурно-строительные решения с ведомостями основных объемов работ;
  • указание мероприятий по охране окружающей среды и организации строительства.

Проект является завершающей стадией всего процесса сбора информации, формирования наших требований и желаний, которые далее отображаются на бумаге в виде чертежей.

Важно помнить: заказывая проект, не верьте проектировщикам на слово: всегда заключайте договор. При заключении договора обязательным приложением к нему должно быть задание на проектирование. Это ваша гарантия на случай непредвиденных ситуаций. Лучше всего, если договор с заданием на проектирование сформирует для вас лицо незаинтересованное, но понимающее в административных процедурах и строительстве.

Виды проектной документации


Эскизный проект  - это общая концепция будущего здания в графическом отображении (схемы, планы, разрезы, эскизы), в состав которой входит также пояснительная записка с общим описанием конструкций здания, краткой информацией по применяемым строительным материалам, показателями площадей и назначением помещений.

По сути, эскизный проект - это набор картинок, который, в принципе, не годен для строительства. Однако для согласования проекта в соответствующих органах и получения разрешения на строительство эскизного проекта может быть достаточно. Хотя это очень часто и нарушает те требования, которые предъявляются к документации, которая необходима для согласования.

Архитектурный проект - это проект, включающий указание мероприятий, обеспечивающих механическую, экологическую и противопожарную безопасность объекта строительства. В архитектурном проекте указываются физические объемы  работ, в том числе и строительно-монтажных. То есть заказчик заранее может понять в какую сумму ему обойдется строительство будущего дома.

Строительный проект - детально проработанный архитектурный проект с важными узлами, расчетами и техническими требованиями по производству работ. Максимально эффектным строительство реализуется при наличии строительного проекта. Связано это с тем, что все важные детали и узлы прорабатываются очень тщательно не исполнителями работ непосредственно на объекте, а инженерами, имеющими специальное образование, квалификацию и опыт.

Виды проектов: их плюсы и минусы
  Эскизный проект Архитектурный проект Строительный проект
Срок выполнения Картинки понравившегося дома можно скачать с интернета и заказать его эскизы у специалиста с низкой квалификацией Проект разрабатывается от 1 месяца и более Проект разрабатывается от 1 месяца и более
Квалификация исполнителя Ответственность за итог ложиться на строителей, а не на проектировщика. Часто допускаются нарушения технологий, норм и правил, т.к. исполнители "заточены" только на выполнение отдельных процессов "по привычке" Под силу архитектору и конструктору минимум средней квалификации. это минимизирует количество возможных ошибок проектной документации только проектировщики с высокой квалификацией и серьезным опытом
Итоговый результат

По данному проекту невозможно построить дом:

- отсутствуют расчеты;

- нет конструктивных решений;

- отсутствуют требования, предъявляемые к безопасности и надежности конструкций

- основывается на технических нормативных требованиях;

- принимаются оптимальные проектные ршенеия, исходя из бюджета заказчика

- детальная проработка всех основных узлов конструкций;

- всегда предусматривается несколько вариантов проектирования и выбирается самый эффективный и экономичный вариант

Стоимость проекта дешевая стоимость варьируется в зависимости от: требований заказчика, стоимости проекта, детализации проработки документации и др. в 2-3 раза выше стоимости проекта стадии "Архитектурный проект"
Финансовые последствия Затраты на строительство возрастают на 20-40% от реальной стоимости объекта. Связано это с принятием нерациональных решений строителями (выбор материалов, определение сроков и стоимости отдельных работ, конструктивные ошибки и др.) Несмотря на более детальную проработку проекта, все же основная часть строительных решений оставляется "на откуп" строителям Все этапы детально прописаны, минимум самодеятельности строителей. Экономия от 10% до 40% от стоимости объекта за счет минимизации проектных и строительных ошибок. Заказчик с вероятностью 99% может рассчитать вложения на строительство

Какой результат для себя вы бы не выбрали, стоит помнить одну простую истину:

За неопытность проектировщика и строителя платит заказчик!!!