Стоимость услуг технического надзора несопоставимо меньше затрат на само строительство. Практика показывает, что застройщики обращаются к таким специалистам только в том случае, если на стройке что-то пошло не так.
Что такое технический надзор и строительный аудит
Технический надзор – это мероприятия, в ходе которых эксперты, привлекаемые заказчиком, проверяют работу подрядчика: качество, сроки, целесообразность выполняемых работ.
Первостепенно оценивается соответствие выполняемых работ проектно-сметной документации, качество работ и соблюдение технологий. Заключение специалистов по техническому надзору для заказчика может являться основанием для подписания акта приемки работ.
Тем самым заказчик уже на раннем этапе может избежать необоснованных трат и дальнейшей головной боли, указывая подрядчикам на те недостатки, которые были допущены ими в процессе производства работ. Другими словами, технадзор – это профессионал в строительной отрасли, который всегда на стороне заказчика.
Строительный аудит – аудиторские проверки, направленные на выявление коммерческой обоснованности и законности расходов на оплату работ и материалов.
Деятельность такого рода специалистов регламентируется рядом нормативно-технических документов и законодательных актов.
Рядовая ситуация заказчика
Ситуации, когда будущие застройщики пытаются сэкономить практически на всем, встречаются сплошь и рядом: начиная от приобретения проектной документации, и заканчивая поиском самых дешевых ценовых предложений по строительным работам.
Складывается ситуация когда фундамент строит одна бригада, возведением стен занимаются другие специалисты, отделкой – третьи и так далее. В результате, при возникновении строительных ошибок, строительные бригады обвиняют друг друга в плохом качестве работ и никто не отвечает за результат. Отвечать, в этом случае, приходится заказчику. В итоге заказчик за свои же деньги получает не результат, а головную боль.
Избежать подобных ситуаций возможно в случае привлечения на строительный объект независимого эксперта, который будет контролировать все этапы строительства:
- анализ проектной документации заказчика на соответствие техническим нормативно-правовым актам;
- целесообразность принятых проектных решений;
- контроль качества выполняемых строительно-монтажных работ;
- анализ объемов работ и строительных материалов, указанных в проектной документации;
- сопоставление фактических расходов со сметами;
- составление дефектных актов с подготовкой заключения, которое может лечь в основу судебного или досудебного урегулирования споров.
Совет экономичным застройщикам от специалистов StroyСonsult:
- Работайте по договорам.
- Фиксируйте все платежи расписками, выполненные работы – актами сдачи-приемки.
- Сохраняйте все чеки за приобретенные материалы.
Варианты контроля
Существует несколько вариантов привлечения независимых специалистов при строительстве объекта:
- Разовые консультации.
К такому виду консультаций заказчики прибегают при появлении сомнений в каком-либо вопросе. Привлекаемый специалист по вопросу заказчика предоставляет полный развернутый ответ со всеми необходимыми обоснованиями. - Консультации при закрытии актов приемки-сдачи работ.
Специалист анализирует качество выполненных строительно-монтажных работ, коммерческую обоснованность и законность расходов на оплату работ и материалов. - Постоянный контроль процесса строительства.
В данном случае специалист находится на строительном объекте постоянно и контролирует все этапы производства работ.
Специалисты ресурса StroyСonsult рекомендуют заказчикам не надеяться на профессионализм строителей, которые очень часто не знают строительных норм, а воспользоваться помощью специалистов, знающих требования строительных норм и правил, а также специфику этой деятельности.
Наши специалисты оказывают как бесплатную консультационную поддержку клиентов, так и осуществляют комплексный подход для решений задач заказчиков.